Что такое инженерные изыскания

Инженерные изыскания — обязательный первый шаг перед любым строительством. От того, насколько точно обследована площадка, зависят безопасность будущего здания, сроки и бюджет проекта. В этой статье разберём, что входит в инженерные изыскания (ИИ), когда они необходимы, из каких видов состоят, какие требования к ним предъявляются, как выбрать подрядчика, которому можно доверить исследование строительной площадки.

Что такое инженерные изыскания и зачем они нужны

Инженерные изыскания — это комплекс работ по изучению природных условий и факторов, которые влияют на строительство, а также оценка воздействия будущего объекта на окружающую среду. По сути, это всестороннее исследование площадки: рельефа, грунтов, климата, гидрологии и экологии конкретной местности.

Результаты дают проектировщику достоверную картину территории и становятся основой для безопасных проектных решений. Без предварительного изучения площадки проектирование ведётся вслепую, а это прямой путь к неравномерной просадке грунтов, подтоплениям, деформациям конструкций. Заказывают ИИ застройщики, технические заказчики, а также проектные организации — все, кто отвечает за результат на стройплощадке. Именно поэтому подобные работы во всём мире считают не формальностью, а фундаментом надёжного строительства.

Когда необходимо проводить инженерные изыскания

Проведение изысканий — это прямая обязанность застройщика. Градостроительный кодекс РФ (статья 47) запрещает строительство и реконструкцию объектов капитального строительства без выполнения соответствующих исследований. А статья 49 требует, чтобы результаты прошли экспертизу вместе с проектной документацией.

На практике инженерные изыскания требуются в следующих случаях:

• при новом строительстве зданий и сооружений;
• при реконструкции существующих объектов;
• при возведении линейных объектов — автодорог, инженерных сетей, трубопроводов;
• при подготовке документов территориального планирования и планировки участков.

Чем раньше заказчик заказывает ИИ, тем меньше риск, что проект придётся переделывать. Заблаговременный анализ местности на старте экономит время и деньги, а нередко определяет и саму возможность вести строительство на выбранном участке.

Виды инженерных изысканий

Перечень видов утверждён постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 № 20. Выделяют четыре основных вида работ:

• Инженерно-геодезические (ИГДИ) — обследование рельефа и ситуации на местности. Результат — топографический план, который становится основой генерального плана участка, а также всего дальнейшего проектирования.
• Инженерно-геологические (ИГИ) — исследование грунтов, их несущей способности и опасных геологических процессов: оползней, карста, подтопления грунтовыми водами. От этих данных зависят тип и глубина фундамента.
• Инженерно-гидрометеорологические (ИГМИ) — анализ климатических и гидрологических условий территории, прогноз их изменения после появления сооружения.
• Инженерно-экологические (ИЭИ) — оценка состояния компонентов окружающей среды и потенциальных источников её загрязнения.

Выделяют инженерно-геотехнические изыскания (ГТИ), которые допускается выполнять совместно с геологическими. К специальным видам относят поиск и разведку подземных вод для водоснабжения, а также локальное обследование загрязнения грунтов на исследуемой местности. Как правило, для площадки необходим целый комплекс из нескольких видов работ, а его состав всегда подбирают индивидуально. Проектно-изыскательская компания «Сибирский стандарт» выполняет все виды этих работ.

Цели и задачи проведения изысканий

Главная цель ИИ — получить необходимые и достаточные данные для обоснованных проектных решений, а также безопасной эксплуатации будущего сооружения. Из этой цели вытекают конкретные задачи:

• комплексный анализ природных условий территории строительства;
• оценка рисков опасных природных и техногенных процессов;
• экологическое обоснование строительства и хозяйственной деятельности;
• учёт зон с особыми условиями использования земель (ЗОУИТ) — водоохранных, санитарно-защитных, охранных зон сетей, а также объектов культурного наследия.

Грамотное исследование позволяет спланировать защитные мероприятия, выбрать оптимальный тип фундамента и предусмотреть природоохранные мероприятия ещё до начала работ. По сути, изыскания превращают неопределённость в управляемый набор данных, на которые опирается проектировщик при подготовке документации.

Требования к инженерным изысканиям и нормативная база

Все работы выполняются по строгой нормативной базе, и это одно из ключевых требований к качеству. Базовый документ — свод правил СП 47.13330.2016. Для каждого вида изысканий действует профильный свод правил:

• геодезия — СП 317.1325800.2017;
• геология — СП 446.1325800.2019;
• гидрометеорология — СП 482.1325800.2020;
• экология — СП 502.1325800.2021.

Требования безопасности задаёт Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Соблюдение этих норм влияет на безопасность строительства и долговечность готового сооружения. Ещё одно важное требование — достаточность объёмов работ. Если изучение площадки выполнено в неполном объёме, проектная документация просто не пройдёт экспертизу. Поэтому мероприятия по внутреннему контролю качества закладываются уже на этапе программы работ, а итоговая документация оформляется по действующим стандартам и ГОСТам.

Этапы проведения инженерных изысканий

Процесс выстроен последовательно — каждый этап опирается на предыдущий. В общем виде инженерные изыскания проходят так:

1. Разработка технического задания на выполнение работ.
2. Расчёт сметы и заключение договора с заказчиком.
3. Составление программы ИИ под конкретный объект.
4. Полевые мероприятия: топографическая съёмка местности, бурение скважин, отбор проб грунта и воды, гидрологические наблюдения, замеры физических факторов и радиационное обследование.
5. Лабораторные исследования отобранных проб в аккредитованной лаборатории.
6. Камеральная обработка данных и анализ полученных результатов.
7. Формирование технического отчёта по итогам изысканий.
8. Прохождение экспертизы результатов ИИ.

На практике сроки каждого этапа зависят не только от площади участка, но и от местоположения, специфики объекта, сложности грунтов и объёма лабораторных исследований. Такой порядок гарантирует, что итоговый отчёт будет полным, достоверным и выдержит проверку, а нарушение последовательности почти всегда оборачивается возвратом на доработку и срывом сроков строительства.

Результаты инженерных изысканий

По итогам работ заказчик получает комплект технических отчётов, готовых к передаче проектировщику и на согласование. В состав результатов входят:

• топографический план местности — основа генплана, застройки участка;
• отчёт по грунтам с оценкой несущей способности, рисков подтопления;
• климатические, гидрологические характеристики территории;
• анализ экологического состояния, фоновых концентраций, физических факторов;
• рекомендации, инженерные мероприятия по защите будущего объекта, сведения о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ).

Все отчёты передаются в бумажном и электронном виде в количестве экземпляров, оговорённом договором. Эти материалы напрямую используются при проектировании и сопровождают строительство вплоть до ввода здания в эксплуатацию. От полноты и достоверности данных зависят и качество проектирования, и итоговая стоимость работ, поэтому экономить на качестве в ущерб точности не стоит. Качественный анализ площадки закладывает основу всей дальнейшей работы над проектом.

Как выбрать надёжного подрядчика для изысканий

Качество работ определяет судьбу всего проекта, поэтому к выбору исполнителя стоит подойти внимательно. На что обратить внимание:

• специалисты узкого профиля: геодезист, геолог, эколог, гидролог, гидрогеолог, почвовед, ботаник;
• собственная аккредитованная лаборатория для исследований отобранных проб;
• реальный опыт прохождения государственной и негосударственной экспертизы;
• комплексный подход, когда все виды ИИ выполняет одна компания;
• обширная география работ, корректное взаимодействие с государственными органами.

Компания «Сибирский стандарт» в Иркутске сочетает все эти факторы: узкопрофильную команду, собственную лабораторию и опыт сопровождения проектов на всех стадиях. Надёжный подрядчик не просто проводит полевые работы, а ведёт заказчика от первичной консультации до защиты результатов — это избавляет от поиска нескольких исполнителей и заметно снижает риски на строительстве.

Заключение

Инженерные изыскания — это фундамент безопасного и предсказуемого строительства. Полноценное изучение площадки и тщательный анализ местности экономят бюджет и время, защищают объект от аварий, обеспечивают успешное прохождение проверки. Если вам нужен расчёт стоимости или консультация по составу работ, компания «Сибирский стандарт» возьмёт эти работы на себя — от первого выезда на территорию до готового технического отчёта и положительного заключения экспертизы.